Ringkasan
Memperkirakan biaya renovasi rumah di Inggris bergantung pada proyek yang Anda rencanakan (dapur, kamar mandi, konversi loteng, ekstensi, dll.), kualitas finishing yang Anda inginkan, dan lokasi Anda di negara ini. Kalkulator ini menggabungkan tarif per meter persegi dengan biaya tetap untuk setiap jenis proyek, kemudian menyesuaikan untuk tingkat kualitas dan biaya tenaga kerja regional.
Kalkulator ini juga memperkirakan seberapa banyak nilai yang ditambahkan oleh setiap renovasi ke properti Anda, membantu Anda memutuskan apakah investasi itu masuk akal secara finansial - atau apakah itu murni tentang peningkatan gaya hidup.
Cara kerjanya
Setiap proyek renovasi memiliki dua komponen biaya:
- Biaya variabel - tarif per meter persegi untuk bangunan itu sendiri (bahan, tenaga kerja, finishing)
- Biaya tetap - biaya satu kali yang tidak berskala dengan ukuran ruangan (sambungan pipa ledeng, peralatan, peraturan bangunan, biaya perencanaan)
Total biaya untuk setiap proyek adalah:
Where
Buffer kontingensi (biasanya 10–15%) kemudian ditambahkan ke total semua proyek.
Tingkat kualitas
| Tingkat | Pengganda | Artinya |
|---|---|---|
| Hemat | 0,7× | Finishing dasar, perlengkapan ekonomi, unit flat-pack |
| Standar | 1,0× | Finishing menengah, perlengkapan bermerek, permukaan kerja solid |
| Premium | 1,5× | Finishing kelas atas, merek desainer, lemari bespoke |
Pengganda regional
Berdasarkan data tarif tenaga kerja Inggris - pengrajin London mengenakan biaya 25–30% lebih dari rata-rata nasional, sementara wilayah Utara 15–20% di bawah rata-rata.
| Wilayah | Pengganda |
|---|---|
| London | 1,25 |
| South East | 1,15 |
| South West | 1,05 |
| Midlands | 0,95 |
| Utara | 0,85 |
| Skotlandia | 0,90 |
| Wales | 0,85 |
| Rata-rata nasional | 1,00 |
Estimasi penambahan nilai
Setiap jenis renovasi menambahkan persentase dari nilai properti saat ini. Ini adalah rata-rata industri secara keseluruhan - kenaikan aktual bergantung pada kondisi pasar lokal, kualitas konstruksi, dan kondisi properti saat ini.
| Renovasi | Nilai ditambahkan (% dari nilai properti) | Sumber |
|---|---|---|
| Dapur | 10% | finspace.co.uk |
| Kamar mandi | 4% | finspace.co.uk |
| Konversi loteng | 16% | finspace.co.uk (konservatif; Nationwide 2025 mengatakan hingga 24%) |
| Ekstensi | 11,2% | finspace.co.uk |
| Konversi garasi | 10% | Squared Money, berbagai sumber industri |
| Boiler baru | 1% | EPC Advisor (tidak langsung melalui peningkatan EPC) |
| Kaca ganda | 2% | SEH BAC |
| Dekorasi ulang | 3,1% | finspace.co.uk |
Contoh perhitungan
Renovasi dapur standar (15m²), rata-rata nasional, properti £300k
Biaya variabel: 15m² × £550/m²
= £8.250
Tambah biaya tetap (peralatan, pipa ledeng, listrik)
= £12.250
Terapkan pengganda kualitas (standar = 1,0×)
= £12.250
Terapkan pengganda wilayah (nasional = 1,0×)
= £12.250
Tambah kontingensi 10%
= £1.225
Result
Total biaya = £13.475 (dapur menambahkan ~£30.000 ke properti £300k = ROI 123%)
Penjelasan masukan
- Nilai properti - nilai pasar properti saat ini, digunakan untuk menghitung persentase penambahan nilai
- Toggle proyek - aktifkan/nonaktifkan proyek renovasi individu (dapur, kamar mandi, loteng, ekstensi, garasi, boiler, kaca, dekorasi)
- Ukuran proyek - luas lantai dalam meter persegi untuk proyek berbasis area; proyek biaya tetap (boiler, kaca) tidak memiliki masukan ukuran
- Tingkat kualitas - finishing hemat, standar, atau premium
- Wilayah - wilayah Inggris, yang menyesuaikan biaya berdasarkan tarif tenaga kerja lokal
- Kontingensi - buffer persentase untuk biaya tak terduga (direkomendasikan 10–15%)
Penjelasan keluaran
- Total biaya renovasi - jumlah semua biaya proyek ditambah buffer kontingensi
- Rincian biaya - biaya individual untuk setiap proyek yang diaktifkan, diurutkan berdasarkan biaya
- Nilai ditambahkan - perkiraan peningkatan nilai properti dari setiap renovasi
- Nilai properti baru - nilai saat ini ditambah total nilai yang ditambahkan
- ROI - return on investment: (nilai ditambahkan - total biaya) / total biaya × 100
- Biaya bulanan - total biaya dibagi 12 bulan
- Penilaian - penilaian berkode warna berdasarkan ROI keseluruhan: sangat baik (20%+), baik (0%+), hati-hati (-30%+), buruk (di bawah -30%)
Asumsi dan keterbatasan
- Biaya adalah rata-rata Inggris 2025/26 yang berasal dari beberapa sumber industri (HomeOwners Alliance, Checkatrade, FMB, Beams Renovation). Penawaran aktual mungkin sangat bervariasi.
- Kalkulator menggunakan model biaya campuran (biaya variabel per m² ditambah biaya tetap) daripada penetapan harga murni per m². Ini lebih mencerminkan kenyataan: kamar mandi kecil tetap membutuhkan toilet, wastafel, dan pipa ledeng terlepas dari ukurannya.
- Persentase penambahan nilai adalah rata-rata nasional. Kenaikan nilai properti aktual sangat bergantung pada kondisi pasar lokal, kualitas pekerjaan, dan kondisi properti saat ini.
- Biaya konversi loteng memodelkan konversi tipe Velux/roofligh. Konversi dormer, hip-to-gable, dan mansard jauh lebih mahal (£45k–£80k+ untuk 25m²).
- Biaya ekstensi memodelkan ekstensi belakang satu lantai termasuk konstruksi struktural. Biaya profesional (arsitek, insinyur struktural) termasuk dalam komponen biaya tetap.
- Kalkulator tidak memperhitungkan biaya izin perencanaan (£528 dari April 2025) atau biaya peraturan bangunan (£200–£900), yang merupakan tambahan.
- Tidak ada pemodelan PPN - biaya ditampilkan secara inklusif. Beberapa pekerjaan efisiensi energi mungkin memenuhi syarat untuk PPN 0% atau 5%.
Verifikasi
| Kasus uji | Masukan | Biaya yang diharapkan | Aktual (kalkulasi kami) | Sumber |
|---|---|---|---|---|
| Dapur standar (15m²), nasional | Properti £300k, kontingensi 10% | Rentang £12k–£18k | £13.475 | HOA, Checkatrade |
| Multi-proyek premium, London | Dapur 20m² + Kamar mandi 8m² + Loteng 30m², £500k, kontingensi 15% | Rentang £120k–£160k | £152.447 | Direferensikan silang dari beberapa sumber |
| Ekstensi hemat (20m²), Utara | Properti £200k, kontingensi 10% | Rentang £24k–£38k | £26.835 | NABC, Arkiplan |