Resume
La carte d’accessibilite au logement du Royaume-Uni est un choroplethe interactif qui colore chaque quartier d’Angleterre selon que votre budget peut y acheter ou non. Vous definissez votre salaire, votre apport et un multiplicateur de pret ; la carte recolore instantanement environ 32 800 Lower Super Output Areas (LSOA) du vert (accessible) au rouge (inaccessible). Un bouton bascule vers la couche de l’Indice de Privation Multiple (IMD) pour vous permettre de croiser le prix avec la qualite du quartier.
Comment ca fonctionne
La formule d’accessibilite
Le calculateur utilise un simple modele de multiple de revenu, le meme raccourci que les preteurs utilisent pour le dimensionnement initial d’un pret hypothecaire :
| Variable | Signification | Valeur par defaut |
|---|---|---|
| Salaire | Revenu annuel brut | 35 000 £ |
| Apport | Epargne pour l’apport initial | 25 000 £ |
| Multiplicateur | Combien de fois votre salaire un preteur vous pretera | 4,5x |
Budget total = (salaire × multiplicateur) + apport
Par exemple : (35 000 £ × 4,5) + 25 000 £ = 182 500 £
Tranches d’accessibilite
Chaque LSOA a un prix de vente median calcule a partir de toutes les transactions du Land Registry dans cette zone. La carte compare votre budget au prix median de chaque LSOA :
| Ratio (budget ÷ median) | Tranche | Couleur |
|---|---|---|
| ≥ 1,0 | Accessible | Vert |
| 0,9 – 1,0 | Quasi accessible | Vert clair |
| 0,8 – 0,9 | Extension haute | Jaune |
| 0,75 – 0,8 | Extension basse | Orange |
| < 0,75 | Inaccessible | Rouge |
| Pas de donnees | Transactions insuffisantes | Gris |
Que signifient les multiplicateurs hypothecaires
Les preteurs britanniques offrent generalement 4 a 4,5 fois le salaire annuel brut. Certains preteurs specialises montent jusqu’a 5–5,5× pour les hauts revenus ou les professions liberales. La FCA suit les ratios moyens pret/revenu ; la moyenne du marche se situe pres de 3,5× pour l’ensemble des emprunteurs, mais les primo-accedants poussent souvent jusqu’a 4,5×.
Le curseur de multiplicateur vous permet d’explorer : emprunt prudent (3×) vs. emprunt tendu (5,5×).
Qu’est-ce qu’un LSOA ?
Les Lower Super Output Areas sont les unites geographiques les plus fines publiees par l’ONS. Chacune couvre environ 1 500 personnes (400 a 1 200 menages). L’Angleterre compte 32 844 LSOA. Ils ont ete definis pour le recensement de 2011 et servent de cle de jointure pour les donnees IMD 2019.
Indice de Privation Multiple (IMD)
L’IMD 2019 classe chaque LSOA d’Angleterre de 1 (le plus defavorise) a 32 844 (le moins defavorise), puis les regroupe en deciles (1 = les 10 % les plus defavorises, 10 = les 10 % les moins defavorises).
Sept domaines
L’IMD combine sept domaines ponderes :
- Revenu (22,5 %) — proportion de la population a faible revenu
- Emploi (22,5 %) — exclusion involontaire du travail
- Education (13,5 %) — privation de competences et de formation
- Sante (13,5 %) — deces premature, handicap, sante mentale
- Criminalite (9,3 %) — taux de criminalite enregistree
- Logement & Services (9,3 %) — surpeuplement, accessibilite, acces aux services
- Cadre de vie (9,3 %) — qualite du logement, qualite de l’air, securite routiere
Basculer vers la vue IMD permet de voir d’un coup d’oeil si une zone bon marche est bon marche parce qu’elle est defavorisee ou simplement moins populaire.
Sources de donnees
Tous les jeux de donnees sont publies sous la Open Government Licence v3.0 :
- Prix de l’immobilier : donnees Price Paid du HM Land Registry — chaque vente residentielle en Angleterre et au Pays de Galles depuis 1995. Nous agregeons toutes les transactions par LSOA et calculons la mediane. Les LSOA avec moins de 10 transactions sont exclus.
- Limites geographiques : Portail de geographie ouverte de l’ONS — limites LSOA 2011 Super Generalized Clipped (simplifiees pour un rendu rapide).
- Privation : Indices de privation en Angleterre 2019 du MHCLG, fichier 7 (tous les rangs, deciles et scores).
- Repertoire de codes postaux : National Statistics Postcode Lookup (NSPL) de l’ONS — associe 1,7 million de codes postaux aux codes LSOA.
Notes techniques
- La carte utilise MapLibre GL JS (open source) avec PMTiles (un seul fichier statique servi via des requetes HTTP range). Aucun serveur de tuiles ni API n’est necessaire.
- Toute la recoloration se fait cote client sur le GPU — lorsque vous deplacez un curseur, MapLibre reevalue une expression de style basee sur les donnees pour chaque polygone. Aucun appel reseau.
- La carte est chargee en differe : le fichier PMTiles d’environ 10 Mo et le bundle JavaScript MapLibre ne sont telecharges que lorsque vous cliquez sur « Ouvrir la carte », ce qui maintient un chargement initial rapide.
Limites
- Les prix medians sont des agregats historiques — ils refletent toutes les transactions, pas seulement les plus recentes. Les LSOA avec peu de transactions peuvent avoir des medianes obsoletes.
- Les donnees IMD datent de 2019 — les plus recentes disponibles. La privation d’un quartier peut evoluer, notamment apres la pandemie.
- Les multiples de revenu sont une simplification — les evaluations reelles d’accessibilite des preteurs prennent en compte vos depenses, votre historique de credit, le type de bien et les taux d’interet stresses.
- Angleterre uniquement — les limites LSOA et l’IMD 2019 couvrent l’Angleterre. L’Ecosse, le Pays de Galles et l’Irlande du Nord utilisent des cadres geographiques et de privation differents.