Zusammenfassung
Der UK-Immobilienpreis-Explorer zeigt tatsächliche Immobilientransaktionspreise aus den Kaufpreisdaten (Price Paid Data, PPD) des HM Land Registry. Er umfasst jeden Wohnimmobilienverkauf in England und Wales seit 1995 — über 28 Millionen Transaktionen. Sie können nach Postleitzahl-Bezirk oder Stadt suchen, nach Immobilientyp filtern und sehen, wie Ihr Budget im Vergleich zu lokalen Preisen abschneidet.
Im Gegensatz zu geschätzten Bewertungen von Immobilienportalen handelt es sich hier um tatsächliche Verkaufspreise, die bei Abschluss erfasst wurden. Die Daten werden monatlich vom HM Land Registry unter der Open Government Licence aktualisiert.
Datenquellen
HM Land Registry Kaufpreisdaten
Die primäre Datenquelle sind die Kaufpreisdaten, die vom HM Land Registry veröffentlicht werden. Jeder Datensatz enthält:
- Gezahlter Preis — der tatsächlich bei Abschluss gezahlte Betrag
- Übertragungsdatum — wann das Eigentum übertragen wurde
- Postleitzahl — vollständige Postleitzahl der Immobilie
- Immobilientyp — Freistehend (D), Doppelhaushälfte (S), Reihenhaus (T), Wohnung/Maisonette (F), Sonstige (O)
- Neubau-Kennzeichnung — ob die Immobilie ein Neubau war
- Besitzart — Volleigentum (Freehold, F) oder Erbbaurecht (Leasehold, L)
- Adresse — PAON, SAON, Straße, Stadt, Bezirk, Grafschaft
Die Daten schließen Gewerbeimmobilien, unter Marktwert versteigerte Immobilien, Übertragungen durch Schenkung oder Erbschaft sowie Mietkaufverkäufe (Right-to-Buy) aus.
Energieausweis-Daten (EPC)
Wo verfügbar, werden Transaktionen mit EPC-Daten aus dem EPC-Register angereichert und liefern:
- Wohnfläche (Quadratmeter)
- Anzahl der Wohnräume
- EPC-Bewertung (A–G)
Der EPC-Abgleich verwendet Postleitzahl und Adresse, um Zertifikate mit Verkaufsdatensätzen zu verknüpfen. Nicht alle Immobilien haben einen passenden EPC — die Abdeckung ist am höchsten für Immobilien, die nach 2008 verkauft wurden, als EPCs für alle Verkäufe verpflichtend wurden.
Wie die Statistiken funktionieren
Gebietsaggregation
Immobilienpreise werden nach Postleitzahl-Bezirk (der erste Teil der Postleitzahl, z. B. BS1, SW1A, M1) aggregiert. Für jeden Bezirk berechnet der Explorer:
| Statistik | Beschreibung |
|---|---|
| Medianpreis | Der mittlere Wert, wenn alle Verkäufe nach Preis sortiert werden. Robuster als der Durchschnitt für Immobiliendaten, da er nicht durch eine kleine Anzahl sehr hochpreisiger Verkäufe verzerrt wird. |
| Durchschnittspreis | Das arithmetische Mittel. Nützlich zum Vergleich, kann aber durch teure Ausreißer nach oben gezogen werden. |
| 25. Perzentil (P25) | Der Preis, unter dem 25 % der Verkäufe liegen. Repräsentiert das untere Ende des Marktes. |
| 75. Perzentil (P75) | Der Preis, unter dem 75 % der Verkäufe liegen. Repräsentiert das obere Ende des Marktes. |
| Transaktionsanzahl | Gesamtzahl der Verkäufe im Zeitraum. Höhere Zahlen bedeuten statistisch zuverlässigere Aggregate. |
Diese Statistiken werden für jeden Immobilientyp (freistehend, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Wohnung) sowie als Gesamtwert für „alle Typen” berechnet.
Budgetvergleich
Wenn Sie ein Budget festlegen, zeigt jede Immobilientyp-Karte an, ob der Medianpreis für diesen Typ innerhalb Ihres Budgets liegt. Der Interquartilsabstand-Balken (P25–P75) gibt einen visuellen Eindruck der Preisspanne, wobei Ihr Budget als Referenzlinie markiert ist.
Where
Dies ist ein vereinfachter Vergleich. In der Praxis hängt das, was Sie sich leisten können, von Ihrer Hypothekenbewilligung, Anzahlung, Grunderwerbsteuer (Stamp Duty), Anwaltskosten und anderen Kosten ab. Nutzen Sie den Erschwinglichkeitsrechner für ein vollständiges Bild.
Einschränkungen
- Historische Preise, keine aktuellen Werte. PPD erfasst, wofür eine Immobilie verkauft wurde, nicht was sie heute wert ist. Die Preise können sich seit dem letzten Verkauf verändert haben.
- Aggregationsverzögerung. Das HM Land Registry veröffentlicht Daten monatlich, in der Regel 4–6 Wochen nach Abschluss. Sehr aktuelle Verkäufe sind möglicherweise noch nicht enthalten.
- Keine Zustandsdaten. PPD enthält keinen Immobilienzustand. Zwei Immobilien zum gleichen Preis können sich erheblich in der Qualität unterscheiden.
- EPC-Abdeckung ist unvollständig. Wohnfläche und Raumanzahl sind nur verfügbar, wenn ein EPC zugeordnet werden konnte. Ältere Immobilien haben möglicherweise keine EPC-Daten.
- Granularität auf Postleitzahl-Bezirksebene. Preise können innerhalb eines einzelnen Postleitzahl-Bezirks erheblich variieren. Ein Median auf Bezirksebene glättet straßenweise Unterschiede.
- Ausgeschlossene Transaktionen. Mietkauf- (Right-to-Buy), Auktionsverkäufe und nicht marktübliche Übertragungen sind ausgeschlossen, was die Aktivität in einigen Gebieten unterschätzen kann.
Datenlizenz
Enthält Daten des HM Land Registry © Crown Copyright und Datenbankrecht 2026. Lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
EPC-Daten stammen vom Ministry of Housing, Communities and Local Government und stehen unter der Open Government Licence.