Zusammenfassung
Ein Umzug im Vereinigten Königreich verursacht erhebliche Kosten über den Immobilienpreis hinaus. Die Gesamtkosten können von £5.000 für einen Erstkäufer bis zu über £30.000 für jemanden reichen, der gleichzeitig verkauft und kauft. Der Rechner schlüsselt alle gängigen Kosten auf: Maklergebühren, Anwalts-/Grundbuchkosten (Conveyancing), Gutachten, Stamp Duty, Umzugsunternehmen und Nebenkosten.
So funktioniert es
Kosten beim Verkauf
| Kosten | Typischer Betrag | Hinweise |
|---|---|---|
| Maklergebühren (Estate Agent) | 1–3 % des Verkaufspreises (+ MwSt.) | Typischerweise 1–1,5 % bei Online-Maklern, 1,5–3 % bei Straßenmaklern |
| Grundbuchübertragung (Conveyancing) | £800 – £1.500 + MwSt. | Juristische Arbeit zur Eigentumsübertragung |
| Energieausweis (EPC) | £60 – £120 | Gesetzlich vorgeschrieben vor der Angebotserstellung |
| Vorfälligkeitsentschädigung der Hypothek | 1–5 % des ausstehenden Saldos | Falls innerhalb einer Zinsbindungsfrist |
Kosten beim Kauf
| Kosten | Typischer Betrag | Hinweise |
|---|---|---|
| Stamp Duty (SDLT) | Variiert je nach Preis und Käufertyp | Siehe Stamp-Duty-Rechner |
| Grundbuchübertragung (Conveyancing) | £800 – £1.500 + MwSt. | Zuzüglich Auslagen (Recherchen, Grundbuchamt) |
| Gutachten (Survey) | £300 – £1.500 | Level 2 (HomeBuyer) oder Level 3 (Building) |
| Hypothekeneinrichtungsgebühr | £0 – £2.000 | Einige Hypotheken haben keine Gebühr |
| Hypothekenbewertung | £0 – £500 | Oft kostenlos im Rahmen der Hypothek |
| Umzugskosten | £500 – £2.000 | Abhängig von Entfernung und Volumen |
Auslagen (Disbursements)
Anwälte leiten verschiedene Drittanbieterkosten weiter:
- Kommunale Suchanfragen: £100–£300
- Umweltrecherche: £50–£100
- Wasser- und Abwasserrecherche: £30–£60
- Grundbuchamtgebühr: £40–£910 (basierend auf dem Immobilienpreis)
- Banküberweisungsgebühr: £25–£50
Rechenbeispiel
Verkauf bei £350.000, Kauf bei £400.000 (kein Erstkäufer)
Verkaufskosten:
- Makler (1,5 % + MwSt.): £6.300
- Grundbuchübertragung: £1.200
- Energieausweis: £80
- Verkaufskosten gesamt: £7.580
Kaufkosten:
- Stamp Duty: £7.500
- Grundbuchübertragung + Auslagen: £1.800
- Gutachten (Level 2): £500
- Hypothekengebühr: £999
- Umzugsunternehmen: £1.200
- Kaufkosten gesamt: £11.999
Gesamtkosten: £19.579
Eingaben erklärt
- Verkaufspreis — der Preis, zu dem Sie Ihre aktuelle Immobilie verkaufen (falls zutreffend)
- Kaufpreis — der Preis der Immobilie, die Sie kaufen
- Maklerprovision % — der vereinbarte Provisionssatz
- Käufertyp — Erstkäufer, Umzügler oder Zusatzimmobilie (beeinflusst die Stamp Duty)
- Gutachtenart — Zustandsbericht, HomeBuyer-Gutachten oder Bausubstanz-Gutachten
Ausgaben erklärt
- Gesamte Umzugskosten — die Summe aller Ausgaben
- Aufgeschlüsselte Übersicht — jede Kostenposition einzeln mit Erläuterungen
- Benötigtes Kapital — Anzahlung + alle Umzugskosten (der Gesamtbetrag, den Sie verfügbar haben müssen)
Annahmen und Einschränkungen
- Maklergebühren variieren erheblich. Online-Makler berechnen möglicherweise eine Pauschalgebühr (£300–£1.000) anstelle eines Prozentsatzes.
- Hypothekenkosten hängen von der gewählten Produktart ab. Gebührenfreie Hypotheken haben oft etwas höhere Zinssätze.
- Beinhaltet keine Kosten für Renovierung, Einrichtung oder Reparaturen der neuen Immobilie.
- Kettenbedingte Verzögerungen können die Kosten erhöhen, wenn Sie eine Zwischenfinanzierung oder vorübergehende Unterkunft benötigen.
- Schottische Immobilientransaktionen verwenden ein anderes System (Gebote über, Immobilienberichte) mit anderen Kostenstrukturen.
Sources
Gov
MoneyHelper - Kosten eines Umzugsaccessed 28 Feb 2026
Industry
HomeOwners Alliance - Leitfaden zu Umzugskostenaccessed 28 Feb 2026
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