Zusammenfassung
Die Mietrendite in Indien gehört weltweit zu den niedrigsten und liegt in den großen Städten typischerweise bei 2–4 % brutto. Trotzdem bleibt Immobilien eine beliebte Anlageform, da auf Wertsteigerung gesetzt wird. Der Rechner ermittelt sowohl die Brutto- als auch die Nettomietrendite unter Berücksichtigung von Instandhaltung, Leerstand, Grundsteuer und Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
So funktioniert es
Bruttomietrendite
Bruttorendite = (Jahresmiete / Immobilienwert) x 100
Nettomietrendite
Nettorendite = ((Jahresmiete - Jährliche Ausgaben) / (Immobilienwert + Kaufnebenkosten)) x 100
Zu den jährlichen Ausgaben zählen:
- Instandhaltungskosten: Rs 3–8 pro Quadratfuß/Monat in Wohnanlagen
- Grundsteuer: 0,5–1 % des Immobilienwerts (variiert je nach Gemeinde)
- Leerstandspauschale: Typischerweise 1–2 Monate/Jahr zwischen Mietern
- Reparaturen und Malerarbeiten: 5–10 % der Jahresmiete einplanen
- Versicherung: In Indien minimal (kaum verbreitet)
Besteuerung von Mieteinnahmen
Mieteinnahmen werden nach den geltenden Steuersätzen unter „Einkünfte aus Hauseigentum” besteuert:
- Pauschalabzug: 30 % des jährlichen Nettowerts (nach Abzug der Gemeindesteuern)
- Zinsabzug: Section 24(b) erlaubt den Abzug von Immobilienkreditzinsen (bis zu Rs 2 Lakh bei selbstgenutztem Eigentum; unbegrenzt bei vermieteten Immobilien)
- Jährlicher Nettowert = tatsächlich erhaltene Miete abzüglich gezahlter Gemeindesteuern
Typische Renditen nach Stadt
| Stadt | Bruttorendite | Durchschnittsmiete (2 BHK) | Durchschnittspreis (2 BHK) |
|---|---|---|---|
| Mumbai | 2,0–2,5 % | Rs 35.000–50.000 | Rs 1,5–2,5 Cr |
| Bangalore | 3,0–4,0 % | Rs 25.000–35.000 | Rs 80L–1,2 Cr |
| Delhi NCR | 2,0–3,0 % | Rs 20.000–30.000 | Rs 80L–1,5 Cr |
| Pune | 3,0–3,5 % | Rs 18.000–25.000 | Rs 60L–90L |
| Chennai | 3,0–3,5 % | Rs 18.000–25.000 | Rs 60L–1 Cr |
Rechenbeispiel
Immobilie: Rs 1 Crore in Bangalore, Monatsmiete: Rs 28.000, Instandhaltung: Rs 4.000/Monat, Grundsteuer: Rs 15.000/Jahr, 1 Monat Leerstand
- Bruttojahresmiete: Rs 28.000 x 12 = Rs 3.36.000
- Bruttorendite: Rs 3.36.000 / Rs 1.00.00.000 = 3,36 %
- Jährliche Ausgaben: Instandhaltung Rs 48.000 + Grundsteuer Rs 15.000 + Leerstand Rs 28.000 + Reparaturen Rs 20.000 = Rs 1.11.000
- Nettomiete: Rs 3.36.000 - Rs 1.11.000 = Rs 2.25.000
- Nettorendite: Rs 2.25.000 / Rs 1.00.00.000 = 2,25 %
Nach Steuern (30 %-Stufe): Pauschalabzug von 30 % auf den jährlichen Nettowert, sodass das steuerpflichtige Mieteinkommen ca. Rs 2.25.000 x 0,7 = Rs 1.57.500 beträgt – Steuer von Rs 47.250. Rendite nach Steuern: ca. 1,78 %.
Wesentliche Unterschiede zu anderen Märkten
- Sehr niedrige Renditen im internationalen Vergleich: Indische Mietrenditen (2–4 %) liegen deutlich unter denen im Vereinigten Königreich (5–7 %) und den USA (6–10 %). Indische Immobilieninvestitionen setzen stark auf Wertsteigerung statt auf laufende Mieteinnahmen.
- 11-Monats-Mietvertragskonvention: Die meisten indischen Wohnungsmietverträge laufen über 11 Monate (um die Registrierungspflicht zu umgehen), was häufige Vertragserneuerungen und potenzielle Leerstandslücken verursacht und die effektive Rendite mindert.
Sources
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